포트폴리오

리파이낸싱은 다른 곳에 투자하기 위해 사용할 부동산의 지분을 접근할 수 있는 수단을 제공하기 때문에 부동산 투자자들에게 매우 강력한 도구이다.

대규모 포트폴리오를 구축하는 것이 목표라면, 분명 이 과정에서 가장 중요한 부분은 필요할 때 재무 및 재융자를 확보할 수 있는 능력입니다.

효과적인 재융자 방법을 잘 모르시겠습니까? 

당신을 돕기 위해, 여기 재융자의 주의사항과 주의사항이 있습니다.

하니

시장이 강세일 때 재융자 고려
시장이 강세일 때 주택 가격 상승이 있을 가능성이 높으며 이는 부채에서 자산을 뺀 가격도 증가했다는 것을 의미한다.

리파이낸싱은 현재 거주 중인 부동산과 동일한 지역에서 매우 높은 매출을 올린 적이 있는 경우에 특히 유용할 수 있습니다. 

현재 시장을 예의 주시하고 만약 같은 유형, 크기, 나이, 토지 구성요소의 부동산이 잘 팔린다면, 

그 최근 매물을 어떻게 활용할 수 있는지에 대해 주택담보대출 중개업자와 상의해 볼 가치가 있을 것이다.

대출자는 새로운 대출을 승인하기 전에 평가를 주문할 것이고, 그들은 당신의 부동산 가격을 매기기 위한 기준으로 이 최근 매물을 사용할 것이다.

부채 통합

일반적으로 말해서, 주택 대출은 어떤 종류의 대출보다 가장 낮은 이자율을 끌어당긴다. 

대출과 함께 부동산이 은행과 대부업체의 눈에는 리스크가 매우 낮은 투자로 비치기 때문이다.

재융자를 할 때, 개인 대출, 신용카드 빚, 심지어 자동차 대출과 같은 당신의 다른 높은 이자 부채의 일부를 당신의 주택담보대출에 굴리는 것을 고려하는 것은 좋은 생각일 수 있다.

이렇게 하면 전반적인 주간 상환액을 줄일 수 있습니다. 

부동산 투자자들을 위한 추가적인 이점은 이것이 현재의 부채를 갚는 데 투입되는 돈이 적기 때문에 잠재적으로 당신의 대출 능력을 증가시킬 수 있다는 것이다.

오프셋 계정 가져오기

상계계좌는 여러 장점이 있지만 주된 역할은 이자를 절약하는 것이다. 

사실상, 당신은 당신의 상쇄 계좌에 있는 펀드에 대한 어떠한 이자도 지불하지 않습니다.

이것은 신용카드 같은 것에 청구서와 생활비를 지불하고 그 자금을 당신의 상쇄 계좌에 이자를 저축하는 돈 관리 전략으로 매우 유용할 수 있다.

이렇게 함으로써 당신은 신용카드 회사가 당신의 이자를 갚을 수 있도록 효과적으로 허락하는 것이다.

전문가와 대화

너무나 많은 대부업체들과 심지어 더 많은 주택 대출 상품들이 있는 상황에서, 여러분의 개인적인 상황에 맞는 정확한 상품과 함께 할 수 있는 전문가에게 말하는 것은 중요하다.

최근 몇 년 동안 부동산 투자자들은 총부채상환비율 및 서비스 가능성 버퍼에 제한을 가하는 등의 이유로 부동산 포트폴리오를 구축하고 구조화하는 방법에 대해 점점 더 잘 알고 있어야 했다.

대출 관점에서 전략을 세우는 것을 돕기 위해 모기지 중개인과 같은 전문가를 이용하세요.

 당장 한 채의 부동산을 사는 것은 당신의 모든 대출 능력을 묶기 때문에 다음 10년 동안 당신의 투자 능력을 제한할 의미가 없다.

하지 마
체이스 딜
저금리 거래나 특정 대출을 받을 때 발생할 수 있는 보너스를 쫓는 것은 유혹적이지만, 이러한 거래들은 장기적으로 가치가 없는 경우가 더 많다.

이러한 대출은 더 표준 금리로 되돌아가거나 대출을 종료하려면 다른 수수료를 붙일 수 있습니다. 

다시 한 번 단기 인센티브에 현혹되지 말고 전문가와 이야기를 나누고 장기적인 목표 달성에 도움이 되는 대출을 받을 필요가 있다.

불필요하게 금리를 고정하라

지금과 같은 금리 환경에서는 금리가 더 높은 일방통행만 할 수 있다는 믿음이 있다.

금리 고정의 문제는 은행과 대부업체들이 항상 눈앞에 있는 어떤 움직임에도 가격을 이미 책정할 것이라는 점이다. 

고정금리 대출에 변동금리보다 훨씬 높은 금리가 나올 수 있는 이유다.

만약 당신이 당신의 이자율을 고치고 싶다면, 일부분을 고치는 것을 고려해보세요, 

하지만 당신의 상황에 가장 적합할 수 있는 것에 대해 모기지 중개인의 조언을 구하세요.

고정금리 대출과 함께 나오는 상당한 이탈 수수료도 종종 있어 변동금리 대출에 비해 훨씬 유연성이 떨어진다.

대출업체로 바로 이동

중요한 것은 당신이 대출자에게 신청할 때마다 당신의 신용등급에 영향을 미친다는 것이다.

 바로 대출업체에 가서 대출 신청을 하면 결과에 상관없이 신용등급이 타격을 받게 된다.

모기지 중개업자들은 대부업자들과 관계를 맺고 당신이 실제로 지원하기 훨씬 전에 당신의 성공 가능성에 대한 암시를 얻을 수 있기 때문에 여기서 매우 중요할 수 있다.

당신의 신용등급을 보호하는 것은 부동산 투자자로서 중요한데, 이것은 당신이 당신의 부동산 포트폴리오를 만들고 싶다면 반드시 필요한 금융을 계속해서 발전시킬 수 있게 해 주기 때문이다.

 

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