호주의 부동산전망

부동산 상승

 

호주 전역의 집값은 9월 들어 가치가 1.5% 상승하는 등 강한 상승세를 이어가고 있다. 

CoreLogic의 최신 데이터에 따르면 주택 소유자의 주거 가치는 지난 12개월 동안 20.3% 상승했으며 이는 1989년에 마지막으로 볼 수 있었던 증가 수준입니다. 

호바트와 캔버라가 각각 2.3%, 2.0%씩 가치가 상승하며 다시 한번 최고의 실적을 올리는 등 9월 호주의 모든 수도가 플러스 성장을 기록했다.

 시드니, 애들레이드, 브리즈번은 거의 2%의 강한 성장을 보였고 퍼스와 다윈은 0.3%, 0.1%의 상승률로 가장 약한 수도였다. 

호주 지역 역시 높은 성장세를 이어가며 한 달 동안 다른 지역들을 앞질렀다. 

지난 10월 지방은 1.7%의 성장률을 보이며 대도시 외곽의 주택공급이 눈부신 기간인 가운데 연평균 23.1%의 성장률을 보였다. 

코어로직 리서치 책임자인 팀 롤리스는 12개월이라는 견고한 기간에도 불구하고 성장이 사상 최고 수준에서 다시 완화되고 있다고 말했습니다. 

"주택 가치가 가계 소득보다 상당히 빠르게 상승함에 따라, 보증금을 올리는 것은 시장의 대부분의 코호트들, 특히 첫 주택 구매자들에게 더 어려운 일이 되었다." 

"시드니는 현재 주택 가격이 130만 달러를 조금 넘는 대표적인 사례입니다. 20%의 보증금을 마련하려면 시드니의 일반적인 주택 구매자는 약 262,300달러가 필요합니다."

주택가치가 급등하면서 생긴 형평성 혜택을 누렸기 때문에 업그레이드나 축소 또는 이사를 하려는 기존 주택 소유자들은 충격이 덜할 수 있다. 

기록적인 저금리와 함께, 현재 주택 호황의 또 다른 주요 요소는 매물로 나와 있는 아주 적은 수의 부동산들이 강조하는 기록적인 낮은 수준의 주식이었다. 

봄으로 접어들면서 신규 상장이 서서히 증가하고 있지만, 전체 상장의 추세는 여전히 저조하다.

 전국의 총 광고 공급 수준은 5년 평균보다 -28.1% 낮으며 모든 수도는 평균 광고 공급량보다 낮은 수준을 기록하고 있다.  

롤리스 씨가 말하길, 상장이 늘어도, 우리는 여전히 판매자 시장에 있다고 합니다. 

"전국적으로, 주택은 4월의 29일에서 35일 만에 팔리고 있으며, 공급업체의 할인 수준은 -2.8%로 사상 최저 수준을 유지하고 있습니다. 

이달 중순 멜버른과 캔버라 전역에서 일대일 부동산 검사 관련 규제가 완화되면서 경매 정리율이 다시 반등하는 것도 매도 호조를 지적하는 요인이다. 

9월 말, 자본금 회수율은 3월 말 이후 최고치인 80.5%로 돌아왔습니다."

 

 

 

 

압축 수율 

강력한 자본 증가 기간 덕분에 임대 수익률이 호주 대부분 지역에 걸쳐 사상 최저치를 경신했다.  

9월 전체 자본의 총 수익률은 3.0%로 하락했는데 시드니(2.5%)와 멜버른(2.8%)의 총 수익률은 다른 수도에 한참 못 미치는 반면 지역 호주는 4.4%로 더 높다. 

CoreLogic은 수익률이 낮지만 투자자의 주택담보대출 금리도 낮다고 제안한다.

 지난 7월 신규 투자자 대출의 3년 평균 고정금리는 2.38%인 반면 변동금리는 평균 3.01%로 시드니와 멜버른 외 지역에서 긍정적인 현금흐름 투자 기회가 있음을 시사했다. 

부동산 가격에 대한 긍정적인 전망 

전반적으로 호주 주변 집값 추세는 여전히 긍정적이라고 코어로직은 분석했다. 

주택가치의 성장은 주택담보대출 금리가 장기간 사상 최저 수준을 유지할 것이라는 기대감에 의해 뒷받침되고 있으며, 지속적으로 낮은 광고 공급 수준과 함께 강력한 수요가 발생하고 있다. 

다만 투자자들이 눈여겨봐야 할 요소가 적지 않다.

 RBA는 장기간 저금리가 유지될 가능성이 높다고 분명히 밝혔지만, 최근 APRA(오스트레일리아 프루덴셜 규제청)로부터 엄격한 총부채상환비율과 더 높은 서비스 가능성 버퍼의 재시행을 검토하고 있어 신규 대출을 원하는 사람들에게 더 많은 압박이 가해질 수 있다는 이야기를 들었습니다. 

또한 몇 주 동안 폐쇄가 완화됨에 따라 올해 남은 기간 동안 주식 수준이 계속 상승할 것으로 예상되며, 이는 지난 12개월 동안 보아왔던 매수-매도 동향을 변화시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 

부실부동산은 간주시장가치보다 낮은 가격으로 부동산을 매입함으로써 즉각적인 자본의 훌륭한 원천을 제공할 수 있다.

시중에 유통되는 시간이 짧고 수요가 많은 경우가 많기 때문에 괴로운 속성을 찾는 것은 어려운 작업이 될 수 있읍니다

 

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